Inmuebles disponibles

La parcela cuenta con varias construcciones y amplios terrenos con muchísimas posibilidades. La vivienda es una casa en planta baja, con un amplio porche con vistas a la piscina. Al entrar a la casa encontramos un gran salón - comedor, con dos ambientes y chimenea. La cocina es independiente y está completamente amueblada y equipada con electrodomésticos. y una amplia galería para la colada En la vivienda también hay 5 dormitorios amplios, con armarios empotrados. Uno de los dormitorios, el principal, tiene cuarto de baño en suite. Además, la casa cuenta con otro baño completamente equipado y amueblado. Con un sótano muy confortable totalmente terminado. Ademas cuentas con una caseta que es perfecta para invitados para celebraciones.. con área de barbacoa, chimenea y cocina americana que junto al salón comedor crea una ambiente especial. también tiene una cuarto para la despensa y un aseo. como extra cuentas con una estupenda piscina perfecta pada disfrutar del buen clima de la zona y también cuentas con espacios exteriores de la propiedad cuentan con varias construcciones, con espacios de almacenaje extra. Hay muchísimo terreno disponible, ideal para, zona deportiva y jardines. La propiedad se encuentra en la zona Crevillente, muy próxima a Elche y a Santa Pola. Cerca del chalet tienes acceso directo a todos los servicios, como supermercados, restaurantes o farmacias.

Marqués de Zenete. Espacio, luz y el privilegio de vivir donde todos quieren estar.

Hay viviendas que destacan por su ubicación. Otras, por su potencial. Y después están aquellas que reúnen ambas cualidades.

Te presentamos esta vivienda situada en una tercera altura de una de las calles más cotizadas y con mayor personalidad de Arrancapins: Marqués de Zenete, un enclave que se ha convertido en uno de los lugares más deseados para vivir en Valencia.

La vivienda se encuentra bien conservada, permitiendo entrar a vivir con tan solo algunas actualizaciones, aunque también ofrece una magnífica oportunidad para quienes buscan diseñar un hogar completamente adaptado a un estilo de vida actual. Sus amplias estancias, una distribución muy aprovechable y la abundante luz natural durante todo el día convierten esta propiedad en el lienzo perfecto para crear una vivienda elegante, funcional y con un enorme valor añadido.

Actualmente dispone de:

• 3 dormitorios.
• 1 baño completo y 1 aseo.
• Amplio salón-comedor con salida al balcón recayente a fachada.
• Gran cocina independiente con acceso a un agradable balcón orientado a la parte trasera del edificio.

Como valor añadido, la vivienda cuenta con un trastero privado en la azotea del edificio, un espacio siempre práctico para almacenar bicicletas, equipamiento deportivo, maletas o todo aquello que permite mantener el orden y la amplitud dentro de casa.

Vivir en Marqués de Zenete es disfrutar de Valencia.

Pocas calles han evolucionado tanto en los últimos años. Marqués de Zenete combina el encanto de un barrio consolidado con una oferta de servicios difícil de igualar. Cafeterías de autor, restaurantes de referencia, comercio de proximidad, supermercados, gimnasios, colegios, centros de salud y todos los servicios del día a día se encuentran a pocos pasos de casa.

Además, su excelente conexión mediante Metrovalencia, líneas de autobús y carriles bici permite desplazarse cómodamente a cualquier punto de la ciudad, mientras que la cercanía al centro histórico, Ruzafa, la Estación del Norte, la Plaza de España o el Jardín del Turia hace que puedas disfrutar de Valencia prácticamente sin necesidad de utilizar el coche.

Es una zona con vida, dinámica y cosmopolita, donde conviven vecinos de toda la vida con nuevos residentes atraídos por su ambiente, su calidad de vida y su creciente atractivo inmobiliario. Un barrio para disfrutar caminando, viviendo la calle y aprovechando cada rincón.

Si buscas una vivienda con una ubicación privilegiada, amplitud, luz y un extraordinario potencial para convertirse en un hogar espectacular, estaremos encantados de enseñártela.

Contacta con nosotros y descubre en persona todo lo que esta vivienda puede llegar a ofrecerte. Quizá aquí empiece tu próxima historia.

Agencia Registrada con el Nº 89 en el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Puede consultar en la web de la GVA:

https://habitatge.gva.es/es/registres-en-materia-habitatge

La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido de este, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual.

Gastos de la compraventa a cargo de la parte compradora no incluidos en el precio del inmueble a tener en cuenta:

- ITP con carácter general en Valencia es del 9%, pudiendo corresponderle otro tipo impositivo atendiendo a sus circunstancias personales (por edad, renta o situación familiar primera vivienda habitual, etc… ) previstas legalmente.

*Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral.

- Gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según valor de compraventa, n.º de copias, etc ).

- Si tramita la inscripción una gestoría, deberá abonar sus honorarios más IVA ( en este caso suele oscilar entre los 250EUR y los 400EUR + IVA).

- Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del comprador del 3% del precio final de venta más IVA (21%), salvo otro pacto.

Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.

¡Descubre esta joya tradicional en el corazón de El Cabañal! Se trata de una vivienda de planta baja de 111 m² construidos (110 m² útiles) que combina el encanto histórico con todas las comodidades modernas. Ubicada en una zona céntrica, tranquila y familiar, esta propiedad te sitúa cercanos a la playa, servicios esenciales, colegios, comercios, supermercados y transporte público.La distribución es excepcional: acceso desde dos calles diferentes, amplio vestíbulo, 3 dormitorios (siendo uno de ellos doble), salón con salida directa al patio interior, y una cocina recientemente reformada totalmente eléctrica con acceso desde el patio. El baño es amplio, equipado con bañera y ventilación natural hacia el patio. Destacan la presencia de varios trasteros adicionales.Los acabados originales son de gran valor: techos altos, puertas de acceso, ventanas y puertas interiores de madera de origen en excelente estado, además de zócalos y azulejos de mosaico de origen perfectamente conservados a media altura de las paredes. El patio interior conecta la cocina y se ubica la escalera de acceso a la terraza privativa, que incluye un trastero independiente.Construida en 1931, esta vivienda mantiene su carácter típico valenciano muy solicitado. Cuenta con climatización mediante bomba de frío/calor en la cocina, acceso adaptado para personas con movilidad reducida y es completamente apta para su uso por estas personas. La orientación Este-Oeste garantiza excelente iluminación natural. Planta superior independiente no pertenece a la vivienda.Oportunidad de inversión en una zona en expansión: perfecta tanto para residir como para invertir. Fachada protegida, suministros dados de alta, y ubicación privilegiada en El Cabañal. ¡No dejes pasar esta ocasión, ven a visitarla y empieza a imaginar cómo sería tu nueva vida en este encantador inmueble!PVP 425.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalización para el comprador. A título orientativo se informa que en segundas transmisiones el ITP con carácter general en Valencia es del 9 %, pudiendo existir otros tipos impositivos atendiendo a las circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas legalmente. Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral.En cuanto a los gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox. entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según precio, n.º de copias y complejidad). El vendedor elige notario salvo requisito expreso del comprador. Si el comprador precisase de hipoteca: tasación, condiciones y costes bancarios serán según entidad elegida por el comprador, así como los gastos de gestoría, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalización de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. Los honorarios de mediación inmobiliaria que corren a cargo del COMPRADOR asciende al 3% del precio final de venta más IVA (21%).Cualquier cuestión acerca de los costes e impuestos que repercuten al comprador no duden contactar con nosotros.

*"Finca de 28.800 m² en Carretera de Dolores con 600 olivos, 700 pinos y riego por goteo - Ideal para inversión"* &#&#&# Descripción Meta: *"Descubre esta finca de 28.800 m² lindando con el río Vinalopó en la Crta. de Dolores. Plantada con 600 olivos en explotación y 700 pinos, cuenta con riego por goteo, transformador propio, dos naves industriales, y 241 m² de vivienda. Gran oportunidad de inversión con muchas posibilidades."* &#&#&# Contenido Optimizado: *Finca de 28.800 m² en Crta. de Dolores - Perfecta para Inversión Agrícola y Turística* Presentamos una oportunidad única de adquirir una *finca de 28.800 metros cuadrados* situada en un entorno privilegiado, lindando con el río Vinalopó, en la *zona de Dolores*, cerca del restaurante El Nugolat. Esta propiedad es ideal para quienes buscan una inversión con múltiples posibilidades de rentabilidad. *Características Principales de la Finca:* - *Superficie:* 28.800 m². - *Plantación:* 600 olivos en explotación y 700 pinos. - *Sistema de Riego:* Instalación de riego por goteo, optimizando el uso del agua y asegurando el crecimiento saludable de los cultivos. - *Infraestructura:* La finca dispone de un *transformador propio*, lo que asegura un suministro eléctrico fiable. - *Construcciones:* 652 m² construidos según catastro, distribuidos en: - *Vivienda:* 241 m², perfecta para residencia o casa rural. - *Naves Industriales:* 411 m² repartidos en dos naves, ideales para almacenaje, producción o actividades agrarias. - *Accesibilidad:* Camino asfaltado hasta la entrada de la finca, facilitando el acceso en cualquier época del año. *Ubicación Estratégica:* Situada en la *Carretera de Dolores*, esta finca está excelentemente conectada, facilitando el acceso tanto a proveedores como a posibles clientes. La cercanía al restaurante El Nugolat añade un atractivo adicional, potencialmente favoreciendo el turismo rural o actividades complementarias. *Potencial de Rentabilidad:* Con su tamaño, infraestructura y ubicación, esta finca ofrece diversas vías de explotación: desde la producción agrícola con los olivos y pinos, hasta el desarrollo de actividades de agroturismo, eventos o incluso la expansión de cultivos. Además, la disponibilidad de un transformador propio y el riego por goteo ya instalado minimizan las inversiones iniciales y los costes operativos. *Conclusión:* Esta finca en Dolores es una excelente opción para quienes buscan una *inversión rentable* con múltiples opciones de explotación. Contacte con nosotros para más información o para agendar una visita. Los impuestos, gastos de notaría y registro no están incluidos en el precio de venta.

Se vende local comercial ubicado en la concurrida Calle Manuel Candela, una de las zonas más transitadas de la ciudad, con un flujo constante de peatones y vehículos que garantiza la máxima visibilidad para cualquier negocio.

Con una superficie útil de 181 m², este espacio ofrece amplitud y versatilidad para adaptarse a diferentes tipos de negocios. Actualmente, el local ha estado funcionando como tintorería, pero su ubicación y características lo convierten en una excelente opción para emprendedores o inversores que busquen establecer un nuevo proyecto en una zona estratégica de Valencia.

Características destacadas del local: 📍 Ubicación privilegiada: Calle Doctor Manuel Candela, una zona conocida por su gran movimiento diario y su proximidad a zonas residenciales y comerciales. 🏠 Superficie útil de 181 m²: Amplio espacio para diseñar y personalizar según las necesidades de tu negocio. 🏢 Amplia visibilidad: Perfecto para captar la atención de peatones y conductores. 🔑 Espacio versátil: Ideal para diferentes tipos de negocios. 🚶 Zona de alto tránsito: Garantiza un flujo constante de posibles clientes. Este local ofrece una oportunidad única para posicionar tu negocio o como una inversión de futuro en una ubicación inmejorable.

Importante: Solo se vende el local, no se incluye el traspaso del negocio actual. No dejes pasar esta excelente ocasión para adquirir un espacio comercial en una de las mejores zonas de Valencia.

📞 Contáctanos ahora para más información o para programar una visita. ¡Estamos a tu disposición!

Chalet de 86m2 construidos en parcela de 3.000m2, a escasos metros de La Ronda Norte de La Galia y La Universidad Miguel Hernández, parcela Urbana. Parcela de uso residencial, urbana con Clave 6F en Urbanismo, con posibilidad de construcción hasta 340m2. Actualmente un chalet con 3 habitaciones, salón comedor, cocina, baño y una construcción aledaña de 17m2 de barbacoa, almacén, lavadero, ducha y lavabo, la cual está también incorporada a escritura mediante una reciente declaración de obra nueva. Zona de arbolado-pinada, olivos, frutales. La propiedad cuenta con luz, agua potable y agua de regadío. Propiedad pensada para una nueva construcción a escasos metros del casco urbano de Elche.

Vive la tranquilidad del campo con todas las comodidades: amplio chalet de 173 m² con piscina privada, gran parcela y múltiples construcciones auxiliares, a solo minutos de la playa, el aeropuerto y Elche. Una propiedad única, ideal tanto como vivienda habitual como para disfrutar en vacaciones, con espacio de sobra para toda la familia y mucho más. Se pone a la venta este exclusivo chalet distribuido en planta baja y buhardilla, ubicado en una de las zonas más tranquilas y demandadas de El Altet. Planta baja: ?Acogedor porche, ideal para relajarse al aire libre, con acceso directo a una fantástica piscina privada. ?Amplio y luminoso salón. ?Cocina independiente, práctica y con despensa. ?Baño completo. ?3 dormitorios espaciosos y con excelente luz natural. ?Una cuarta estancia actualmente acondicionada como amplio vestidor, situada en la zona de paso hacia la buhardilla. Altillo / buhardilla: Espacio amplio y muy luminoso, distribuido en dos habitaciones, ideal como zona de descanso, área de ocio o sala de juegos, con acceso a una terraza. Exteriores: La vivienda se ubica en una amplia parcela que ofrece: ?Piscina privada ?Zona deportiva ?Zona de barbacoa exterior, perfecta para reuniones familiares o con amigos. ?Pequeño huerto con árboles frutales. ?Amplio leñero. ?Construcciones auxiliares que pueden utilizarse como trasteros. ?Pequeña nave habilitada como taller, ideal para trabajos de bricolaje o almacenamiento. Todo ello en un entorno natural que aporta privacidad, tranquilidad y un encanto especial difícil de encontrar. Un chalet listo para entrar a vivir, con todas las comodidades para disfrutar de la vida en el campo sin renunciar a la cercanía de la ciudad. ¡Ven a visitarlo y descubre todo su potencial!

Si llevas tiempo soñando con vivir rodeado de naturaleza, privacidad y amplitud, sin renunciar a la comodidad de tener la ciudad a pocos minutos, esta fantástica casa de campo en La Galia (Elche) te va a enamorar. Ubicada sobre una espectacular parcela de 2.869 m² y con 301,8 m² construidos, esta vivienda reúne todo lo necesario para disfrutar del estilo de vida mediterráneo durante todo el año. Sus espacios exteriores te permitirán crear momentos inolvidables con la familia y amigos, disfrutando del sol, la tranquilidad y la privacidad que solo una propiedad como esta puede ofrecer. La vivienda dispone de 4 amplios dormitorios, ideales tanto para familias numerosas como para quienes necesitan espacios adicionales para despacho, sala de juegos o habitaciones de invitados. Cuenta además con un baño completo y un aseo de cortesía que aportan comodidad al día a día. Su cocina independiente ofrece un espacio funcional y cómodo para los amantes de la gastronomía además de su amplio patio interior con otra barbacoa y toldos, mientras que sus estancias luminosas y su excelente orientación sur permiten disfrutar de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor en cualquier época del año. En el exterior encontramos uno de sus mayores atractivos: una magnífica piscina privada de 55m2 donde refrescarse durante los meses más cálidos, amplias zonas ajardinadas y una gran parcela con innumerables posibilidades. Podrás diseñar tu propio huerto, crear diferentes ambientes de ocio al aire libre o simplemente disfrutar del espacio y la tranquilidad que proporciona vivir en plena naturaleza. La propiedad dispone además de garaje privado con capacidad para cuatro vehículos, ofreciendo comodidad y seguridad tanto para el propietario como para sus invitados. Construida en 1990, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto como vivienda habitual como residencia vacacional. Su privilegiada ubicación en la zona de La Galia te permitirá disfrutar de la tranquilidad del entorno rural con excelentes comunicaciones. Se encuentra a tan solo 1 km de zonas de ocio y servicios, a 11 km del Aeropuerto Internacional de Alicante-Elche y a únicamente 16 km de las playas de la Costa Blanca. Los amantes del golf también encontrarán diversos campos a tan solo 10 km de distancia. Una vivienda pensada para quienes valoran el espacio, la privacidad y la calidad de vida. Un lugar donde despertar cada mañana con el sonido de la naturaleza y disfrutar del auténtico estilo de vida mediterráneo. ¡Ven a visitarla, porque las sensaciones que transmite son todavía mejores en persona!

Descubre este magnífico piso situado en la zona centro de Elche, frente al Palacio de Congresos. Con una superficie construida de 96 m² y útil de 90 m², esta propiedad ha sido completamente reformada para ofrecer un estilo moderno sin renunciar a la comodidad. Cuenta con una habitación doble equipada con vestidor y otra sencilla que puede adaptarse según tus necesidades. Disfruta también de dos baños modernos, uno en suite para mayor privacidad. Además, se incluye plaza de parking y desde el salón podrás deleitarte con hermosas vistas hacia los huertos repletos de palmeras que caracterizan nuestra región. Ideal tanto como residencia habitual o inversión por sus características únicas y ubicación privilegiada dentro del vibrante entorno urbano. Precio de venta: 420.000 ? Gastos e Impuestos NO incluidos

Hay viviendas que simplemente cumplen? y otras que superan cualquier expectativa desde el primer momento. Este espectacular chalet de 421 m² construidos ha sido diseñado y cuidado al mínimo detalle, con materiales de alta calidad, instalaciones modernas y amplios espacios pensados para disfrutar en familia y con amigos. Una propiedad única donde el confort, el espacio y la calidad se combinan para crear un hogar realmente especial. Al llegar a la propiedad encontramos un espacio exterior muy cuidado que combina terraza, jardín con empedrado y una marquesina en la entrada, aportando comodidad tanto para el acceso como para el uso diario de la vivienda. Un entorno perfecto para disfrutar del aire libre con privacidad y tranquilidad. Planta baja ? Espacios amplios y funcionales: Al entrar en la vivienda encontramos una planta diseñada para el día a día. Dispone de: 2 habitaciones, una de ellas con baño en suite, habitación principal amplia con vestidor, salita o despacho independiente, ideal para teletrabajo, baño completo con ducha, cocina independiente y un amplio salón comedor Desde el salón se accede directamente a la terraza exterior, donde encontramos una fantástica zona de barbacoa y paellero rústico, perfecta para reuniones familiares o con amigos. Toda la vivienda está acabada con suelo de gres porcelánico de alta calidad, aportando elegancia y durabilidad. En la primera planta encontramos una distribución ideal para familias: 4 habitaciones amplias, todas con armarios empotrados de gran capacidad, baño completo con ducha, dos terrazas privadas, espacios luminosos, cómodos y perfectamente aprovechados. Sótano ? Una auténtica zona de ocio privada Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su impresionante sótano acondicionado como zona de ocio. Un espacio amplio y versátil que incluye: Cocina totalmente equipada, baño completo con ducha, gran sala con barra, chimenea para asados y reuniones, zona ideal para celebraciones o encuentros con amigos. pequeña bodega interior, amplio espacio de almacenaje. Un lugar pensado para disfrutar durante todo el año. Equipamiento y extras destacados La vivienda cuenta con numerosas mejoras que aportan confort y eficiencia: Aire acondicionado por conductos en toda la vivienda, suelo radiante en primera y segunda planta, placa solar para calentamiento de agua, instalación eléctrica completa, armarios empotrados en todas las habitaciones. Materiales y acabados de alta calidad Una propiedad difícil de encontrar, por su tamaño, distribución, calidad de construcción y zona de ocio, esta vivienda es una opción ideal para familias que buscan espacio, confort y una casa preparada para disfrutar al máximo. Una propiedad que realmente merece ser visitada para apreciar todo su potencial. Nota: Agencia Registrada con el Nº 1395 en el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana, consultable en la web de la Generalitat Valenciana. La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. La información contenida en el presente anuncio se facilita a título meramente informativo y no contractual, los datos, descripciones, superficies, imágenes y cualquier otro contenido del mismo pueden estar sujetos a errores u omisiones al ser facilitados por terceros. El precio de venta publicado no incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria, ni los impuestos legalmente aplicables (IVA o ITP), ni los gastos derivados de la compraventa, tales como notaría, registro y gestoría, ni aquellos derivados de la financiación, en caso de existir. Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en régimen de exclusiva, garantizando al interesado un acceso completo a la información y una gestión profesional, transparente y sin interferencias de terceros. Se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble ni a los vecinos. Agentes inmobiliarios c

Espacio, luz y calidad en una vivienda pensada para disfrutar

Si buscas una casa moderna, luminosa y construida con materiales de calidad, esta vivienda unifamiliar en Faura te encantará. Se trata de una casa de autopromoción del año 2008, ubicada en una zona tranquila y bien comunicada, con una superficie de parcela de 121 m² y 9 metros lineales de fachada. Orientada al oeste y con vistas al mar desde varias estancias, ofrece una combinación perfecta de confort, estilo y funcionalidad.

Distribución cómoda y pensada al detalle

En la planta baja encontramos un garaje privado, una habitación doble ideal como dormitorio de invitados o despacho, un baño completo, y una cocina independiente con isla y salida directa a una terraza de unos 20 m². Esta terraza, equipada con barbacoa, se convierte en el corazón de la casa para disfrutar de comidas al aire libre. El salón-comedor, amplio y con techos altos, cuenta con grandes ventanales que inundan el espacio de luz natural y conectan con la terraza, generando una sensación de amplitud y bienestar.

La primera planta se abre visualmente al salón, lo que potencia la luminosidad y la sensación de espacio. En esta planta se ubican tres habitaciones dobles, todas con armarios empotrados, y dos baños completos. La habitación principal dispone de salida a una pequeña terraza privada, perfecta para disfrutar del aire libre o de un momento de calma al final del día.

En la segunda planta, la vivienda sorprende con una buhardilla diáfana, un espacio versátil que puede destinarse a zona de ocio, estudio o dormitorio adicional. Aquí también se encuentra la lavandería, desde la cual se pueden contemplar las vistas hacia la playa. Además, esta planta tiene acceso a una terraza versatil de unos 25 m².

Calidad, confort y detalles que marcan la diferencia

La casa está equipada con calefacción por radiadores a gas ciudad, tarima de parquet, escalera de mármol y excelentes acabados. Cada rincón ha sido diseñado con gusto y atención al detalle, ofreciendo un ambiente cálido y acogedor en todas las estancias.

Ubicada en Faura, una localidad con encanto cerca de la costa, disfrutarás de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a los servicios, comercios y buenas conexiones con Sagunto, la playa y Valencia.

✨ Una vivienda lista para entrar a vivir, perfecta para familias o quienes buscan espacio, comodidad y calidad de vida. No pierdas la oportunidad de visitarla — contacta con nosotros y agenda tu visita hoy mismo.